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ファイヤー村田(四代目)のブログ大工工程表 11.22現在・・・

みなさん、こんばんは。

いつもあなたの心に、ファイヤー村田です。

明日は、休みだから気分的にいいですね。

私は、仕事ですが気分いいです。

さて

現在、土地からのお客様の動きが活発ですが

当社の現在の、状況をお知らせいたします。

 

HPの右側の、住まいのニュースをご覧ください。

毎月の、全現場の状況・イベント等が載っております。

 

イベントは、今年最後の完成見学会が

益城町島田で12月15.16日を予定いたしております。
(予約不要)

また、現在の最速着工予定表が

こちらになります。

 

当社は、専属(下請けではない)の大工さん、5組で構成しておりますが

現時点で、来年の6月半ばが最速着工となっております。

最近になり、申し込みが多くなっておりますが

土地からのお客様が大半です。

土地を購入すれば、ローンの場合

決済(ローン実行)の翌月から、支払いが発生します。

家賃が高い方は、ローンとダブルと

支払いが大変ですよね?

銀行さんによって様々ですが

半年間、利息の支払いで毎月の支払いを

抑えるやりかたがありますが、6ケ月間です。

解りやすく例にあげます。

仮に12月に土地を決済したとします。

そうすれば、来年の1月末にローン支払いが発生します。

利息の前払いで緩和したとして、6ケ月なので

5月末までなら約2~3万くらいの支払いになります。

6月末からは、当たり前の支払いになります。

それまでに建物が完成していれば、問題ないですが

当社の場合、最速で6月着工となりますので

土地からの方は、家賃とダブルことになり

ちょっと支払いが厳しくなるお客様もおられるかと思います。

その為に、当社では

大工工程表を公開いたしております。

恐らく、今はどちらの建築会社さんも

このような状況かと思います。

アドバイスとしまして

1.土地代を、現金で支払いする。(ローンは、建物のみ)

2.土地代を、親から借りる。

3.銀行から、つなぎ融資を利用する。(利息がつきますが)

4.不動産屋・地主さんにお願いして、決済を伸ばしてもらう?

5.建築会社に契約金・中間金を極力抑えてもらう。

6.土地代と建物代と分けて、借入する。
 (手数料等ダブりますが、建築中の月々の支払いは抑えられる)

こんなところでしょうか?

来年は、さらに土地からの動きは活発になると

不動産会社からの話もあります。

最近は、分譲地・ミニ開発地など増えてきております。

ただこちらは、たいてい建築条件付きとなっておりますので

確認が必要ですね。

あわてて、失敗するよりも

まずは、候補としている建築会社さんに相談して

状況を確認されると良いと思いますよ。

では、明日の休日は有意義にお過ごしください

皆様の、夢のマイホーム造りに少しでもお役にたてれば幸いです

ファイヤー

四代目


 魂を込めた手刻みで、あなたの心にみます。


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